Что учитывается при оценке недвижимости?

Что учитывается при оценке недвижимости?

Перед тем как осуществить сделку с квартирой, земельным участком, частным домом, офисом, бытовым или торговым помещением, необходимо определить реальную стоимость объекта. При выполнении этих работ ценится профессионализм, точность и объективность. Поэтому только уполномоченными компаниями, которые имеют соответствующую лицензию, выполняется оценка недвижимости.

Объекты недвижимости

Согласно законодательству РФ, к недвижимости относятся объекты, которые не могут перемещаться без ущерба для их внешнего вида и назначения, то есть:

  • земельные участки;
  • здания;
  • сооружения;
  • строения;
  • морские, речные и воздушные суда;
  • участки недр;
  • космические объекты.

Независимая экспертиза может быть обязательной. Она выполняется в случае отчуждения федеральной или муниципальной собственности. В основном же услуги по точной оценке реальной рыночной стоимости объектов осуществляется на добровольных началах и заказывается владельцами имущества, банками или другими финансовыми учреждениями.

Факторы стоимости и необходимость оценки

Опытные оценщики учитывают массу факторов, которые определяют стоимость недвижимости. Среди них наиболее важнымм считаются:

  • район или местоположение;
  • год постройки;
  • площадь, планировка, этаж;
  • материалы стен, перекрытий, отделка;
  • инфраструктура и транспортная доступность;
  • наличие обременений или арестов.

Независимая экспертиза пользуется огромным спросом. Это обусловлено не только развитием рынка недвижимости, но и довольно частыми и распространенными случаями, когда такие услуги необходимы. Они востребованы при:

  • покупке или аренде объектов;
  • приватизации;
  • оформлении ипотеки;
  • разрешении имущественных споров;
  • выпуске акций;
  • переоценке активов;
  • расчете суммы налогов;
  • составлении бизнес-планов;
  • вступлении в права наследования.

При обращении в экспертно-оценочную компанию собственник подает заявление, а также комплект правоустанавливающих и технических документов. Эксперт изучит их, соберет необходимые данные, поедет на место, выполнит фотосъемку. После этого в оговоренный срок заказчик получит полный отчет, который имеет юридическую силу и принимается на рассмотрение в судах, банках, государственных учреждениях.

comments powered by HyperComments